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日本房地产虽涨声一片也有喜有忧
作者:蒋丰  来源:日本新华侨报  发布时间:2019/03/25 18:26:20
 

自上世纪90年代房地产泡沫破灭以来,日本房地产市场陷入长达27年的低迷期,被不少日本民众自嘲为“全球最没有悬念和希望的市场”。不过,这一“稳定状态”正在被打破,日本房地产市场最近出现了大波澜。

日本国土交通省发布的最新统计数据显示,截至1月1日,日本全国的平均地价已经连续4年上涨。东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价同比上涨0.4%,这是自1992年以来日本三大都市圈地价首次集体上涨。日本国土交通省称,失业率下降、工资提升、日本央行宽松的货币政策以及外国游客带来的用地需求等各种因素叠加,共同推动了日本地价上涨。而且,只要日本经济继续保持稳定,日本地价将继续呈上升趋势。

日本房地产价格上涨的各种因素中,城市商业区的旺盛办公需求非常引人注意。随着市场竞争的加剧,很多日本企业为了吸引优秀人才,不惜重金将办公场所迁移至城市中心地带,以方便人才的生活。为此,日本各大城市的商业房地产空置率大幅下降,租金不断上涨,大大增强了投资者的购买意愿。

日本企业活跃度的提升,对于日本房地产市场显然是“利好”。而以中国游客为主的外国游客也对日本房地产市场带来了显著影响。日本住宅地产及商业地产价格增幅的首位,都是北海道俱知安町。这里因为拥有深受中国游客欢迎的的滑雪度假村,不仅酒店和别墅的价格持续上涨,即使度假设施的员工宿舍用地价格也大幅上涨。而且,中国游客最喜欢的京都、大阪、冲绳等地区,房地产价格涨幅都位居前列,充分显示出中国游客对日本房地产价格的影响。

而另一方面,日本地价最高的东京都中央区“山野乐器银座总店”的价格涨幅,已经从去年的9%台缩小到3%,在日本学者称为“迷你泡沫”的暴涨中,开始出现放缓的倾向。此外,日本地价还存在较为明显的地方差距。虽然被称为“地方四雄”的札幌、仙台、广岛、福冈的地价涨幅甚至超过了三大都市圈(东京、大阪、名古屋),但是地价下跌的地方城市也不在少数。中国游客聚集的人气地方城市价格上涨显著,周边地区的用地需求也随之提高。可是,中国游客涉足较少的地方城市却因为开发资金不足,各项基础设施老化,接待能力减弱。

虽然日本此轮房地产价格上涨,被不少学者分析为“温和的健康上升”,但是其中也有隐忧。日本央行以“负利率”为主的金融宽松政策、东京奥运会的提振效应都起到了很大的作用。而金融手段被认为是房地产市场恶性泡沫的最大推手,东京奥运会结束后也可能产生市场“疲劳效应”。因此,日本政府切不可掉以轻心。

 
   
   
 
   
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