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疫情与奥运夹击之下 东京房价究竟听谁的?
作者:王亚囡  来源:日本新华侨报  发布时间:3/18/2020 5:38:36 PM
 

 

像奥运会这样的大型活动,势必会给一个国家带来发展的机遇。一方面,大型基础建设项目的确立,将激发钢铁、水泥等产业的活力,另一方面,世界级盛会的成功举办将增加国际影响力,吸引海外资金的流入。

2020年的东京奥运会,也是日本民众翘首以待的实现经济增长的绝好契机。毕竟,1964年的东京奥运会推动了首都高速公路、东海道新干线等基础设施的开发和建设,开启了日本经济飞跃的黄金时代,已经成为一个成功的范本。

然而,就在一切按部就班的进行时,一场突如其来的新冠疫情席卷全球。当全世界将目光聚焦在日本东京奥运会的筹备工作上时,作为重要经济指标之一的东京圈房产市场究竟表现如何呢?

《日本新华侨报》记者手中拿到这样一份资料,来源于日本不动产经济研究所。根据其提供的数据,东京都圈(包括东京都、埼玉县、神奈川县和千叶县)发售的新建住宅数量延续了六个月的下降趋势,2月份的新房发售量为1488套,这一数字比去年同期减少了35%,成为1975年以来的最低值。另一方面,2月份新售住宅的均价为6536万日元/套,比去年同期增长了3.9%,而这波上涨态势已经持续了两个月。价涨,量低,导致2月份的新房成交率只有59.3%,比去年同期降低了6.2个百分点。

具体来看,东京都23区内和23区外的房价走向大相径庭。23区内的住宅均价达到了8058万日元/套,比前一个月增长2.6%,23区外的住宅均价为5249万日元/套,比前一个月刚好也降低了2.6%。

日本不动产经纪研究所的相关人士解释说,新冠肺炎疫情并未对2月份的统计数字产生影响,但是持续高涨的新售房价格,和不断减少的发行套数,使得购房者在紧邻车站的区域购买到理想住宅的诉求越来越难以实现了。

在此,《日本新华侨报》提醒大家,该研究所公布的统计数据只是2月份东京都圈的市场表现,其时,新冠疫情刚刚在日本出现,日本也仅仅是针对中国的湖北省和浙江省的相关访客开出了“禁行”通知。进入3月以来,陆续有韩国、中国、伊朗、香港和澳门等国家与地区的短期签证或者落地签证被暂停使用。这些紧急措施的实施,将带来怎样的市场反馈,还需要一到两个月的观察期。

《日本新华侨报》记者实地采访了一些在日华侨华人,他们普遍反映,受疫情影响,日本政府出台了一系列抗疫的紧急措施,中国赴日游客大幅减少,另外,恐慌情绪的蔓延也在客观上影响了一些潜在海外买家的心理。

不过,日本拥有相对完备的公共服务设施和较高的医疗卫生条件,持续得到海外买家的好感,疫情结束后,是否会迎来市场反弹,也是很多潜在买家和业内人士关心的问题。另外,最近频频有消息传出,日本政府将进一步收紧国外资本在日本进行土地投资的权限。至于下一步究竟会出台怎样的具体限购措施,有购房意向的华侨华人还需持续关注。

 
   
   
 
   
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