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华人在日购房
 
 
 
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购买公寓时的贷款和付款问题
——中国人在日购买公寓时的知识(五)
作者:深濑 洁  来源:日本新华侨报网  发布时间:2011/04/16 8:13:55
 

中国人(包括所有的外国人)在日本购买房地产时,首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金,建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话,那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话,那就需要留意一下外汇汇率,把由于汇率造成的损失降到最低点。

如果是利用银行贷款的话,就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话,其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然,你很难拿到低利息贷款,甚至于日本的大银行根本不同意贷款给你。

如果无法从日本的银行贷款的话,来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题;来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。你想申请贷款的话会有一个贷款预审过程,这些都在签订房地产买卖合同之前进行。

日本的银行在进行贷款审查时,需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人你本人的护照和健康保险证等。如果你是公司经营者的话,你还必须递交公司3年的决算报告书。

贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后,银行开始进入正式审查,这也需要一周左右的时间。正式审查通过后,就等于贷款合同成立。一般,贷款资金的汇款根据交房日来实施,但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入你的帐户。

在签订房地产买卖合同的时候会向你保证,如果一旦银行的正式审查没有通过,贷款没有落实的情况下,合同就如同一张白纸不发生任何法律效力,你事先支付的10%预付款将会如数退还给你。

贷款获得批准后还会发生许多费用。例如,合同印花税、支付银行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。贷款手续费根据银行不同而有所不同,但与贷款金额呈一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难,那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话,其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。

在日本,还贷有两种方式。一种是每月还款;一种是每月还款再加上一年两次的奖金并用型还款。还贷年数最长是35年,年龄可以到75岁为止。(作者系旭化成HOMES株式会社开发营业本部销售部长代理)

 
   
   
 
   
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