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华人在日购房
 
 
 
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看房子的时候你应该确认些什么?
——中国人在日购买公寓时的知识(六)
作者:深濑洁  来源:日本新华侨报网  发布时间:2011/05/17 10:53:37
 

首先,需要确认好肉眼看不见的部分。那就是房屋的结构部分——混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话,楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能,LL45等级以上(数值越小隔音性能越高)为最好。最近,确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了,超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构,那是最理想的选择,中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有,对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一确认。靠近河边、海边的土地,很有可能由于地震引发土地液状化,所以,确认地盘是否坚固很重要。

其次,需要确认好公寓所在地的周边环境。确认好自己看中的房屋的布局和房间位置,确认好房间的朝向和眺望程度,确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。

确认完房间的布局后,要确认好自己实际居住的房间的大小,做好对家具大小和配置的确认。因为,样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。所以,在看房子的时候,事先带好卷尺,以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般最低为2.40米,如果可能的话,2.50米最为理想。日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外,对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室,具有很大的收纳能力,所以可以放置许多物品。另外,日本的住宅设计使用很多滑轨,对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地“大展手脚”做好烹调,是主妇们必须确认的内容。而且,全体设备,如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机器等设备齐全的公寓是聪明的选择。

第三,确认好窗户的框架质量。确认其隔音性能,双层空气玻璃因为具有很好的隔热功能,现在很受欢迎。

第四,确认好保安警备系统。公寓大楼的自锁大门,附带摄像机的对讲机,电梯内的监视器,房门防撬设计,24小时监控系统和防止犯罪型的不碎玻璃,具备这些条件的公寓是保证你安心生活的基础。

第五,做好共用设施的确认。有的大型公寓,除了具备会议室以外,还具备客房、儿童休息室、防灾储备仓库等,极其方便。还有,需要确认好对公寓大楼的修理公积金的使用方法。请住宅销售公司事先制定好将来公寓大规模修理的计划。如果公积金是随着年数的推移而上涨,会影响到你的还贷计划。所以,请务必让住宅销售公司的业务人员做一个详细的说明。

最后,如果你在考虑购买公寓的时候感到不安,最好去咨询一下最近已经购买了公寓的朋友或同事,或者是和对不动产比较熟悉的朋友一起去不动产公司咨询和实际参观。

(本文作者系旭化成HOMES株式会社开发营业本部销售部长代理)

 
   
   
 
   
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