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华人在日购房
 
 
 
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东京房租大幅“跳水”究竟为何
作者:李济  来源:日本新华侨报  发布时间:2012/01/30 16:56:46
 

在东京这样一个消费水平位居世界前三的城市,“衣食住行”样样都是让人花钱花得心疼。特别是“住”,更是让普通民众皱起眉头。寸土寸金的东京,蜗居在几平方米小屋内的打工族、学生往往要为每月的高房租而闹心。但是,现在这种情形正有所改变。

据《日本经济新闻》报道,近日,东京都中心区域的房租大幅度下降,很多面积超过10平方米的公寓租金已经降到5万日元(约4000人民币)以下。

东京中心城区因其交通和生活的便捷性,房租常年来高居不下,一直维持在7到8万日元左右。其中设施齐备条件不错的单身公寓的房租更可能达到每月10万元左右。一般的日本上班族不堪重负,于是便纷纷搬入东京都郊区。所以,此次房租的大幅度下调十分引人注目,更让人思考。东京房租大幅降低究竟为何?

首先,从这些公寓的营销模式来看,都有一个很大的新亮点——网络出租。这个时代,电子商务已经不是什么新鲜事,网络上卖书、卖电脑、卖相机的什么都有。而现在网络卖房、出租房也流行起来。通过网络出租,房地产商可以节省大量的广告成本和人力成本。因为网络的传播效应十分强大,一台电脑、一个链接、房地产商就可以轻轻松松世界范围内自我推销,再也不需要去委托中介,从而省下了相当大的一笔中间商费用和广告费用。另外,网络上每一栋出租公寓的修建年代、地址、配套设施、具体图片等都可以清清楚楚看到,房地产商也不需雇佣专门“解说员”,人工费自然也就省了一大笔。这房地产商省下了钱、节约了成本,房租也就没有了不降的道理。

其次,“3·11大地震”、“泰国洪水”等天灾背后作祟。日本“泡沫经济”崩坏后的疲软一直让人揪心。“失去的十年”不知不觉已成“失去的二十年”。经济发展的停滞不仅让日本企业不好受,而且让上班族们的腰包也缩了水。据调查数据显示,1997年日本工薪阶层平均年收入为467万日元。但是,此数据却随着时间推移不断下降,到2009年已降至406万日元,缩水15%。而2011年的“3·11大地震”、“泰国洪水”更是给日本经济背后捅了一刀,带来重创。很多日本企业因此不得不停工关闭。不能取得良好经济效益的企业,为了生存求发展,裁员降工资则成了不得已的选择。如此,东京中心城区的高房租则显得无意义。对于房地产商来说,与其把高房租公寓放在那儿闲着,还不如打个折租出去,赚个稳定收入实在。

最后,“低房租”不一定意味着“低质量”?很多人关心,房租虽然降了,但是公寓质量是不是得打上问号。比如,公寓是不是很老旧,公寓配套设施如何,是不是没有厕所、浴室、厨房的“三无公寓”等。关于“低房租”意味着“低质量”的答案是否定的。这些公寓皆是配套齐全,让人住的放心舒心。同时,网络上网罗的公寓信息数量巨大,租房者选择空间广,可以进行多次比较,从而选择自己心仪的住所。

 
   
   
 
   
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