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华人在日购房
 
 
 
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楼市复苏 多家房企半年业绩飘红
 来源:日本新华侨报网  发布时间:2012/08/17 21:53:09
 

持续数月的楼市复苏,让房企都交上一份不错的“中考成绩单”。截至8月15日,公布上半年年报的房企数量达到38家,合计总营业收入670亿元,同比涨幅25.7%。而合计94.8亿元的净利润,则同比了出现1.2%的下滑。

业内人士指出,2012年上半年大部分房企都经历了较明显的降价换量过程,因此导致房企在销售回暖同时,净利润反而出现下降。

多家房企七月业绩下降

融创中国24亿元,万科103.9亿元,世茂40.17亿元、富力23.7亿元……随着上市房企陆续公布7月业绩报告,当月的销售成绩单也随之揭晓。

公布7月销售业绩的上市房企,销售额均出现明显下滑。北京中原市场研究部统计数据显示,20大房企(融创中国、万科、花样年、恒盛、合景泰富、首新城、绿城、碧桂园、建业、中国建筑、恒大、合景泰富等)公布的上月销售业绩显示,合计总销售额为730.13亿元,环比6月份下调了27%。绿城、保利、华润等多家房企业绩跌幅超过两成,环比上涨的仅有首创置业、碧桂园、恒大三家。

“标杆房企7月销售业绩的普遍下调,其实并非市场因素。”中原地产市场研究总监张大伟表示,大多房企均冲击上半年业绩,6月份的表现也被看作是重中之重,这也使得7月数据有被低估的现实,从而导致当月数据低迷。

尽管7月房企业绩出现环比普跌,但从1-6月来看,确实呈现出的是另一番景象。数据显示,1-6月,38家上市房企总营业收入达到670亿,同比2011年上半年的533亿则有着25.7%的上涨幅度。在被监测的38家企业中,同比营业收入上涨的企业达到22家,占比近六成。而净利润一项,上述38家房企上半年合计利润额为94.8亿,同比下调1.2%。其中利润上涨的企业21家。

营业收入上涨,而利润却出现下滑,有业内人士指出,上半年大部分房企都经历了较明显的降价换量过程,大幅降价影响了房企利润的产生。此外,大部分企业库存有所增加,库存的持有成本及目前市场的资金利用成本都出现上涨,也使得房企在销售回暖的同时,利润下降。

世茂、中海调高销售目标

“销售额651.5亿港元,折合人民币约534亿元,同比增长幅度高达25%,创下历史新高”,上半年如此销售业绩,也让中海地产董事局主席孔庆平在业绩会上公开表示,由于上半年销售理想,公司将全年销售目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。

值得注意的是,如若加上7月份101亿港元的销售额,中海地产1-7月累计销售额已达752.5亿港元,已完成原来800亿售楼目标的94%。而同样调高年度目标的还有世茂房地产,销售目标从307亿元上调至350亿元,调整后上半年已完成年度销售目标的76%。

链家地产市场分析师常清认为,二季度市场好转,大部分房企超额完成上半年目标,其中中海、世茂积极上调年度目标。而其他目前业绩完成率较高的其他房企,如华润置地、保利香港、越秀地产和禹州地产等或会出现跟风上调销售目标的现象。

与年初“缓拿地”的过冬策略不同,如今诸多房企对土地市场也涌起了浓厚的兴趣。7月份,中海、保利、绿城、龙湖、万科等实力标杆房企东扩西进,在天津、济南、上海、大连、重庆、成都、杭州等城市土地市场均有斩获。但标杆房企所购地块中,底价及小幅溢价比例较高,高溢价拿地案例很少,显示房企对购地总体仍持谨慎态度。

但来自库存方面的压力,却未曾走远。截至8月13日,包括万科、中海地产、招商地产等龙头房企在内的34家房企,半年报显示其库存合计为5268.57亿元,与年初余额相比增长了8.1%,净增395亿元。“在今年房企库存压力依旧明显的情况下,预计下半年房企仍会加速出货,而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’抱有较高期望,或许9、10月份会迎来全年的开盘高峰。”常清表示。

 
   
   
 
   
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