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华人在日购房
 
 
 
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地产业金九银十成交量价或上涨
 来源:日本新华侨报网  发布时间:2012/08/17 10:54:14
 

记者了解到,近期类似的楼盘并不少。不少楼盘在小幅调价后,同一批入市的房源总价先后相差几十万元,更有一些楼盘领取预售证后并不急着卖。业内人士认为,在楼市成交量价齐涨且后市看好的情形下,北京楼市或重回捂盘惜售的时代。

入市项目增多

记者从北京市住建委网站获悉,8月1日至今,北京共有11个项目领取预售证入市,总供应量达到4645套,较之前两个星期暴增。

在11个项目中,中信城、徜徉集、太阳公元等项目预售价格,都比上期入市房源成交价有小幅上涨。其中,高端项目太阳公元去年10月份入市房源实际成交价为54482元/平方米,而其最新入市房源拟售价格为57871元/平方米。北京城建开发的徜徉集今年5月份入市房源实际成交价为13893元/平方米,相隔3个月,新入市房源拟售价格最低的楼栋为15800元/平方米,最高为18272元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,7月下旬北京暴雨使得不少项目推迟了开盘时间,进入8月后大量项目开始恢复正常销售,所以在上周出现开盘项目剧增的现象。但他也认为,随着楼市成交量及房价的攀升,一方面新房供应将增多,一方面也会有不少老项目惜售,放慢销售节奏。

部分楼盘捂盘惜售

“才半年多的时间,一套房子总价涨了近40万元,我怀疑开发商就是故意涨价不想卖给我。”上述文中的马先生向记者抱怨道:“总价涨了40万元相当于每平方米单价上涨了4000多元,并且销售说只剩几套了,都是这个价格,能接受就买,不能接受就算了。”

记者以购房者身份走访了这个位于大兴区南六环的项目,在记者表示看中了为数不多的其中一套90平方米户型时,销售人员竟向记者数落起这套房子的缺点。“这房子是顶层,装修设计阁楼成本太高了,房子总价本身就比去年底涨了很多,再加上装修的钱,不建议你购买。”销售人员道。当记者问到该项目还剩哪些其他户型的房源时,该销售人员告诉记者,“只有这个户型了,您要是不着急住,不如看看其他楼盘吧”。

记者调查发现,惜售的楼盘并不止一个。7月15日领取预售证入市的金地朗悦项目,共推出了1、2、4、6、9号楼共316套房源。但是记者调查后了解到,该项目7月份真正开盘销售的房源仅有2、9号楼。记者以购房者身份咨询该项目7月份开盘的房源还有哪些选择时,销售人员告知已经全部卖完。记者再追问是否300多套房全卖完了时,该销售人员解释说:“7月份开盘的只是其中两栋楼,这周末再开盘剩下的3栋楼。”

对此,一位不愿透露姓名的业内人士表示,目前的确有部分楼盘开始惜售,但情形各不相同。一种是项目仅剩部分尾房,反正已经基本售罄,不如留着等房价上涨后再卖。一种是像世华泊郡等项目一样,将市场上最好卖的两居房源销售放缓,或者留几套,主力推广三居产品。最后一种就是像金地朗悦一样,在领取预售证后,先开盘几栋楼,剩下的房源则拉长销售战线,看市场情形和蓄客情形再决定何时开盘剩下的楼座。

对于不少楼盘开始惜售,某房地产公司内部工作人员告诉记者,这种做法不难理解。他说:“以我们公司为例,上半年基本上就完成了全年销售任务,因此下半年销售压力并不大,具体销售将按公司既定节奏执行,不会特别选在金九银十加推房源。同时,我们也希望看看楼市下一步情形再做决定。”

上述业内人士也向记者透露,事实上,不少上半年销售状况较好的房企都是抱着这种心态来看待“金九银十”的,因为这类房企的现金流已经得到很大缓解,因此不急于推广。

未来楼市形势或继续回暖

而对于今年最后几个月的楼市形势,日前,多位房地产企业高管均在博鳌房地产论坛上表示,今年房地产行业已经走出低谷,整体形势比去年好很多。而业内人士则纷纷表示,在房地产市场整体形势回暖的情形下,下半年一二手房成交量均有望继续增长。

中原地产市场研究总监张大伟也认为,从7-8月市场发展的趋势,可以判断今年的金九银十楼市成交量价齐涨可能性非常大,但上涨的幅度将受调控政策影响。

华远地产董事长任志强在接受记者采访时表示,判断接下来房价走势,要看信贷政策的执行力度。他认为,去年楼市调控政策实施后,成交套数的下跌主要与房贷利率有关。当时银行将贷款利率从0.7倍提高到1.1倍后,相当于100万元的房贷多付了20万元的利息。这样的信贷政策显然会打击购房积极性。“可以说,今年后几个月,如果信贷政策仍然执行现在的8折至8.5折优惠力度以及基准利率,新房成交量不会下跌,房价也有可能上涨。但如果信贷政策回到去年同期的状态,交易量还是会萎缩。”任志强说。

 
   
   
 
   
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