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华人在日购房
 
 
 
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8月京新房成交下跌
业内仍看好“金九银十”
 来源:日本新华侨报网  发布时间:2012/08/24 0:36:54
 

8月过半,京城新房成交似乎并未延续7月热销态势。多家房地产机构统计数据显示,8月中上旬(8月1日至19日),北京商品住宅成交套数扣除保障房数量后,出现环比下滑。分析人士认为,近期成交量的下跌可能与多个热销项目后期房源供应乏力有关。与此同时,国务院日前派出督查组分赴16个省区市督察楼市调控执行成效,在一定程度上影响了购房者对于市场的预期,导致观望情绪重现。

8月中上旬新房成交下滑

根据多家机构统计数据显示,8月上半月(8月1日至15日)北京新建住宅及二手住宅共成交12828套,较上月同期下跌4.5%。

来自中原地产的详细数据显示,8月上半月北京新建住宅签约6248套,同比上月下跌5.3%;二手房住宅签约6580套,同比上月下跌3.7%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,8月上半月成交量下滑,主要由于上半年首次置业的刚需集中释放,在限购从紧的背景下,新的购房需求重新积累缓慢。另外,新增供应不足、政策走向不明朗及在售项目价格上涨等因素,也使购房热情极大降低。

记者从北京市住建委官方网站获悉,8月1日至19日,北京商品住宅(包含保障房)共成交8791套,虽然整体成交量同比7月有小幅上涨,但若扣除保障房数量,楼市实际成交量比7月份同期出现回落。

链家地产发布的8月第三周北京新房成交数据也显示,第三周(8月13日至19日)北京新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为3254套,环比前一周还下降了13.6%。价格方面,第三周商品住宅成交均价跌入2万元/平方米以下,为19997元/平方米,环比微降1.3%。但据链家地产分析师常清介绍,第三周新房价格微降主要是因为,8月份位于朝阳区王四营乡的限价房项目双合家园入市,8000元/平方米的单价,拉低了整个第三周的销售均价。

另外,常清认为,第三周继续延续了之前两周成交量小幅下跌的趋势。同时,从8月第三周入市的新盘认购量开始下滑,可以预测下周及9月初,新房网签量还将走低。

21世纪不动产分析师粟日认为,8月以来,北京新房成交量转入下滑通道,主要是符合购房者需求的商品供应量未能及时跟进,同时调控从紧的风声,已对部分购房者产生了影响。“之前督查组对全国16个省区市贯彻落实房地产市场调控政策的情况进行督察,在一定程度上影响了购房者对下一步房地产调控政策的预期。这些都导致购房者购房意愿降低。”

热销项目后续推盘乏力或是主因

记者从市场解到,8月中上旬新房成交量逐步下调,或许与近期新房开盘量及供应库存量不断减少有关。

记者从北京市住建委网站了解到,自2010年以来,地处北京五六环区域内的项目逐步成为成交主体。其中,位于房山的中粮万科长阳半岛、首开熙悦山,以及位于顺义的鲁能七号院、通州的华业东方玫瑰等项目,多数在开盘当月就位列销售套数排行榜前10名内,带动了近几个月北京新房成交。

然而,记者在住建委网站还了解到,不少此前热销的项目在开盘2-3个月后,新推房源已经消化大半。其中,4月份入市的鲁能七号院项目,在经过几个月热销后,144套房源已经签约75套,仅剩的一半未签约房源中,还有多套处于已预定状态中。同样,自去年底入市接连热销的大兴区龙湖时代天街项目,在今年5月份入市热销后,推出的626套房源已签约268套,而剩余的房源中多数为商业产品,纯住宅产品后续供应不足。

房地产机构发布的一份数据显示,今年1-7月,北京商品住宅成交套数前10名榜单中,鲁能七号院、保利罗兰香谷、首开常青藤、首开熙悦山、龙湖时代天街、鸿坤理想城、绿地国际花都、华业东方玫瑰、宝盛里小区、中粮万科长阳半岛10个项目上榜。

但是,记者从北京市住建委网站获悉,除了上述鲁能七号院和龙湖时代天街外,华业东方玫瑰在今年4月底推出的323套房源,至今仅剩82套;绿地国际花都今年5月中推出的691套房源,已签约587套,仅剩104套。

中国指数研究院发布的一份报告显示,今年前7个月,五环外商品住宅成交面积占全市的比重,由去年的70.5%上升到80%。由此可见,上述区域的新房项目市场主导地位明显。

“尽管高端住宅项目,如西山壹号院、金茂府、五矿万科如园、远洋万和公馆等项目近期销售不错,但购买高端项目的人群始终是少数,对楼市整体成交量的带动作用不大。相反,一些近郊五环至六环间的中低端楼盘成为了楼市成交主体。”高策顾问董事长李国平分析表示。

他认为,自楼市调控以来,北京楼市新房成交套数中,大部分都来自房山、大兴、通州等区域热销楼盘。一旦这部分楼盘后续推盘供应乏力,将对整体成交套数有影响。

9月大兴新盘扎堆入市

“未来,9-10月份,北京郊区推盘量将开始上升,这部分房源供应量的增加有望推动金九银十的到来,成交量或许将再现上涨。”粟日说道。

21世纪不动产监测数据显示,未来9-10月份的开盘量明显比7-8月大幅增加。预计将在9月份入市的项目接近35个,15个为纯新盘,其中大部分为郊区刚需或首次改善型置业项目。

亚豪机构数据显示,9月份,东亚马赛公馆、芭蕾雨悦都、鸿坤曦望山等20个老项目将推新房源,而纯新盘中,尤其以大兴区的天宫院板块最受关注。

其中,金融街融汇、 悦国际、中国水电云立方等4个纯新盘项目将同时入市,均主打刚需及首次改善型置业产品,加上目前区域内在售的龙湖时代天街、保利春天里等项目,区域成交量有望更上一层楼。

任启鑫表示,从价格上看,9月份入市新盘八成以上未定价,特别是郊区项目,在多个楼盘扎堆推盘的情况下,价格会根据自身蓄客情况进行调整。

“目前可以确定的是,在未来郊区项目扎堆入市后,从预售到网签的一个周期后,北京新房成交可能会再掀起一个小高峰。”任启鑫说。

 
   
   
 
   
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