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华人在日购房
 
 
 
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大热过后一线城市推盘热情走低
 来源:日本新华侨报网  发布时间:2012/08/24 3:38:41
 

大热过后,楼市再现扑朔迷离的前景,9月一线城市开盘数量预期明显降低。据链家地产提供数据显示,9月份,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市共104个商品住宅将入市,较之8月份的计划开盘数量减少了12例。其中,只有北京的预期开盘数量环比上升,9月预计开盘38个,多于8月的37个,其他三个城市均有所下降。

亚豪机构副总经理任启鑫对此表示,由于楼市政策走势尚不明朗,相关部门是否收紧调控还不得而知,这是房企放缓推盘的主要原因。此外,虽然部分重点楼盘成交速度较为迅捷,但多数项目仍需要一定周期的市场对接,将现有楼盘更快销售对他们的意义更大。

开盘速度放缓,是否意味着房企对后市信心不足?有关人士称,目前更多的房企将精力放在去库存化上,以缓解较高的库存压力,同时由于在“金九”之前供应量已经提前释放,很多楼盘都实现了提前预热,因此9月开盘数量的相对走低也实属正常。

与开盘数量走低相映衬的,是成交量的趋于收紧。据中原地产研究部统计数据显示,8月中上旬,全国主要54个城市合计签约新建住宅165930套,环比7月同期的182096套下降8.9%,但8月上半月的成交量仍旧高于上半年各月的同期水平。

但在上述数据中,一线城市的成交量跌幅最小,除上海跌幅超过30%,广州、深圳仅为微幅下跌,二三线城市中的南京、杭州等地成交量均下降近20%,三四线城市跌幅也较为明显。

“虽然从三月份起楼市一直处于较为稳定的成交回暖通道,但现在很多城市的房价又重新开始坚挺,热销项目有所减少,在一定程度上阻碍了购房者进入楼市的积极性。随着8月份房地产调控政策进入窗口期,购房者阵营入市的步伐可能会放缓,因此成交量可能还会出现小幅下滑。” 世铎投资管理(北京)有限公司总经理苏文认为,后期政策是否变化将决定购房者的入市走向。

中国房地产协会副会长朱中一在一个论坛上建议,国家层面目前还是不要出新政策为好,由于房地产业地域特点较强,建议每个省份本着稳定房地产市场的责任各自出台一些政策,如二套房信贷政策宽松的适当收紧、地方土地供应少的可增加土地供应等。

 
   
   
 
   
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