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9月北京或掀宅地成交高潮
8月宅地零成交
 来源:日本新华侨报网  发布时间:2012/08/28 11:43:56
 

据北京市土地整理储备中心官方网站数据显示,8月将成为继今年3月、5月以来北京市第三次住宅用地零成交的月份。但同时,上周,北京市土地整理储备中心一天推出6宗地块。截至目前,14宗住宅用地正处于交易状态中,或将带来9月新一轮宅地成交高峰。而一宗位于朝阳区孙河乡的低容积率住宅用地,或引起众房企关注。

8月宅地无成交

数据显示,截至目前,8月全市共成交4宗土地,建设用地面积共65.8万平方米,面积不足上月一半。已成交的4宗土地中无一宗宅地,且8月的最后几天无土地成交的可能。因此,8月将成为继今年3月、5月以来,北京第三个住宅用地零成交的月份。

记者从北京市国土局了解到,今年前8个月,北京土地出让金合计仅为244亿元,同比去年671.95亿元下跌了63%,相当于仅完成了去年全年土地出让金1055.4亿的23%。

链家地产市场研究部常清认为,宅地成交冷清主要与两个原因有关:首先是房地产进入后调控时代,住宅项目的利润预期较以往有了很大收缩,资质一般的居住用地很难引起房企兴趣,使得政府推地的困难大增;其次,战略布局逐渐向二三线城市转移已成为大型房企共识,因此,与资质普通的住宅地块相比,大型房企宁可在二三线城市拿一宗优质地块。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,北京今年住宅用地成交不均衡性十分明显。如位于东城区香河园和海淀区万柳桥的地块,吸引了众多房企争夺。但相反,一些地理位置偏远、配套尚不完善的地块,则乏人问津。

他认为,目前土地市场的“以价换量”尚未完全奏效,地方政府对土地的定价依然比较高,预计后市土地价格可能将总体保持平稳。部分前期上涨过快,或配套落后的郊区地价仍有望回落;而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。

9月或迎宅地集中成交高峰

或许是感到了完成今年土地供应目标的压力,上周,北京市土地整理储备中心一天推出了6宗用地,建筑面积近80公顷。记者注意到,6宗土地全部都是9月12日进入竞价阶段,如能顺利接到报价,6宗土地将在9月份集中成交。

据北京市土地整理储备中心官方网站信息显示,上周推出的2宗住宅用地分别位于大兴区和朝阳区。其中,大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目地块,挂牌起始价为9.955亿元,起始楼面地价为5100元/平方米。而2010年该区域出让的几宗同类性质的住宅地块,楼面地价在7500-8000元/平方米之间。

据了解,加上上述生物医药基地宅地,目前共有14宗宅地处于交易状态中。其中,3宗位于生物医药配套基地,2宗位于北京经济技术开发区,2宗位于大兴区亦庄新城,2宗位于通州区马驹桥,1宗位于顺义新城西马坡,1宗位于朝阳区来广营,1宗位于朝阳区孙河乡,1宗位于昌平区沙河镇,1宗位于丰台区花乡。

常清认为,日前推出的土地依然是优质地块为主,居住用地整体位置适当,体量较大,商业用地则主要集中在大兴、通州等未来发展潜力巨大的区域,并且底价较低,顺利入市的可能性也较高。

张大伟认为,从过往经验看,“地王”项目入市通常表现平平,因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小,房企将以补充高性价比土地储备为主,谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温、大部分地块冷清的现象。

朝阳孙河宅地或再掀高潮?

记者还了解到,一宗位于朝阳区孙河乡北甸西村的二类居住用地,已经引起了市场高度关注。该地块基本信息显示,地块规划建筑面积72923平方米,挂牌出让起始价为人民币13.528亿元,由于地块毗邻地铁15号线孙河站,周边更环绕多个高尔夫球场等,因此,起始楼面地价达18551元/平方米。

北京中原市场研究部统计数据显示,虽然该地块地处五环外区域,但周边生态环境优越,因此,区域内在售独栋别墅类新房源均价普遍在5万-6万元/平方米,具有代表性的典型项目如远洋·LA VIE等,项目最新房源均价5万元/平方米左右。另外,区域内中高端的二手别墅均价也在4万元/平方米左右,如观唐别墅、财富公馆等。

据记者了解,该地块起始楼面价已超过今年成交的东城区香河园3号居住及商业金融用地项目。对此,张大伟认为,这一地块地价过高的原因有几点:首先,项目容积率仅为1.1,是最近几年同类型地块中的最低容积率,可以建设一些6层以下的低密度花园洋房,甚至可以在不做满容积率的情况下建设部分别墅类物业。另外,自6月份以来,中高端楼市摆脱了去年的低迷,开始崛起,这一预期也容易令房企格外关注这宗优质低容积率地块。

 
   
   
 
   
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