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“断供”导致北京新房库存量跌破8万套
 来源:日本新华侨报网  发布时间:2012/08/29 8:17:35
 

据北京市住建委网站信息显示,截至8月28日,北京市新建商品房库存仅78835套,跌破8万套大关。业内人士表示,近期商品住宅市场出现半个月“断供”,是库存量持续降低的主要原因。

库存量跌破8万套

在持续的楼市回暖潮影响下,北京又交上一份不错的“月考”成绩单。综合多家中介分析机构统计报告显示:截至8月26日,8月北京新建住宅签约12390套,再创年内成交新高点。而二手房,全市成交量为11057套,环比7月成交下降超两成,但同比去年仍上涨了62.4%。

但与销量保持高位不同,入市项目数量却呈现出锐减趋势。截至8月28日,北京8月仅中粮祥云国际生活区、北京城建徜徉集、金茂府、华远铭悦、中信城、合景·香悦四季等11个项目获得取得预售证入市,比7月入市的24个项目相比供应“腰斩”。房源方面,8月新增新房供应为5183套,相比7月份的9978套降幅近5成。

销售端火热,供应端不足,双重作用下的北京楼市库存,亦再创新低。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月初、8月初、8月28日三个时间节点上,北京商品房库存量分别为84368套、82981套、78835套,库存量出现连续下滑。而78835套的库存量,不但跌破8万套大关,更是创下年内北京库存量新低。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析,8月北京楼市库存减少,供应不足体现在多个方面。首先,在售项目大多进入销售末期。其次,三季度市场预期并不乐观,开发企业推盘动力不足,8月预售证的发放量也出现明显下降。

“断供”或致房价上涨

值得注意的是,8月份包括北京城建徜徉集、金茂府、华远铭悦等11个新项目均在12日前入市,之后的北京市场便迎来超过半月的“断供”期。常清表示,连续半月没有新项目开盘,是今年首次出现的现象。房企前期大量开盘,供应量经过集中释放后没有持续跟进可能是其主要因素。

“断供”背后,是住宅供应端显现出的明显缺口。据北京中原市场研究部统计数据显示,前7个月,北京新建期房住宅签约套数为4.5万套,而同期供应的期房住宅仅2.9万套,二者相差达1.6万套。来自开工、土地方面的数据加剧了这一局面。1-7月全市商品住宅新开工面积886.3万平方米,同比下降30.6%。年内土地出让金244.08亿元,比2011年同期的633.25亿元下调幅度达到61.5%。

“新房库存年内新低,开发商购买的土地减少,可能会影响到未来楼市的供应,或会再度拉涨房价。”上述机构市场研究总监张大伟表示。也有业内人士认为,9、10月是传统销售旺季,如果供应量不足,供需比差距明显拉大,容易造成旺季及年底价格上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,近两三个月,支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的高端住宅购房需求释放殆尽。另外,新房供应量正在减少,可供选择房源数量衰减,导致新房市场需求无法正常释放。由于学区房、婚房等刚性需要,部分需求不得不转向二手房市场,也将在一定程度上导致一手房刚需结构性缩减。

在此背景下,部分开发商推盘意愿有所降低。位于朝阳区大望路的某高端楼盘负责人对记者表示,项目区位优势明显,房源少,又看好后市,因此并不着急大肆推售。据记者了解到,目前,在北京市场,持类似想法的开发商并不少见。

 
   
   
 
   
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