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日本高龄住宅投资加快 专业信托公司首上市
作者:李浩  来源:日本新华侨报网  发布时间:2014/11/06 13:33:14
 

伴随日本老龄化社会进程不断加快,国家政府出台相关政策,鼓励和支持推进建设造福高龄人群住宅,同时日本房地产界也瞄准该领域,积极开拓市场,加快“夕阳”产业相关投资。

据日本《每日新闻》报道,本月5日,高龄人群住宅房地产专业投资信托“健康护理投资信托”公司在东京证券交易所上市。该公司为日本大和证券集团旗下房地产子公司在今年1月设立的健康护理行业投资法人。

该投资法人为上市准备募集59亿日元,在上市当天即买下神奈川和新潟县内6处设施,已从投资基金买入8所收费型老人护理设施,计划委托专业公司运营,并从中收取租金。

日本国土交通省统计预测,在2020年之前,高龄人群住宅领域还有58万-130万人的缺口。上述投资公司表示,伴随今后日本老龄化进程继续加快,以高龄人群为对象的消费市场潜力巨大,有很大的增长空间。

为保证今后高龄人群住宅房地产投资的稳定性,上述投资公司还通过向投资者赠送设施免费参观券、入住打折券等形式提高投资家积极性,提升入住率。

同时,根据投资方分析,目前也存在一定问题。入住者多通过国家护理保险向经营公司支付有关费用,一旦国家相关制度发生变化,造成支付额度减少,将直接影响公司经营收入。

上述投资法人还表示,今后3年内还将增加数十家相关房产的经营公司,着手开发建设新的设施。日本三井住友银行、新生银行等也在筹备相关产品的上市,今后日本健康护理领域的房地产投资信托业务或将进一步扩大。

 
   
   
 
   
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